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西安写字楼市场竞争激烈,租金环比降低

西安,2018年5月3日--全球领先的房地产服务运营商戴德梁行,发布2018年第1季度市场报告,回顾和探究西安房地产市场在第四季度写字楼及商业地产市场变化情况。

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写字楼市场竞争激烈,租金环比降低


2018年第一季度,西安写字楼市场有接近8万平方米的新增供应入市,全市甲级写字楼总存量接近221万平方米。本季度,新项目的入市使得西安甲级写字楼市场空置率环比微升至34%。为吸引租户,西安写字楼市场新项目多以低价入市,本季度受新入市项目影响,全市甲级写字楼平均租金环比下降3.1%至每月每平方米89.1元。


2018年第一季度,全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算降至每月每平方米89.1元。分商圈来看,本季度,中心城区写字楼平均每月每平方米114.1元。在写字楼的各个区域中,大量的高品质写字楼集中在高新区和城北,对初次入驻西安的高端客户均有较大吸引力。这两个商圈本季度的平均租金分别为人民币每月每平方米89.4和81.8元。



写字楼供应持续增加,整体品质进一步上升


未来两年,西安写字楼市场将有约98万平方米的新增供应计划投放市场,大部分都集中在高新区及城南区域。随着西安国际化大都市建设和西咸一体化深入推进,未来沣东及浐灞等新兴商圈也将陆续迎来高品质写字楼项目的入市。大量的新增供应使得西安写字楼市场竞争加剧,未来新项目的硬件设施、配套服务、生态环境等都会越来越好,将使整体市场写字楼品质得到进一步提升。

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分类:贷款相关| 发布:zhushican| 查看:1030 | 发表时间:2019-01-27
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